Informe pericial de daños en vivienda: estructura, contenido y valor probatorio
Informe pericial de daños en vivienda: estructura, contenido y valor probatorio
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Un peritaje sobre daños en una vivienda no es una descripción de lo que se ve. Es un dictamen que tiene que responder a tres preguntas: cuál es el daño, cuál es su causa y cuál es el coste de subsanarlo.
La parte que más peso tiene ante un juez es el análisis del origen. Una grieta puede tener origen en el proyecto, en la ejecución, en los materiales o en el mantenimiento, y de ahí se deriva quién es el responsable.
Un informe completo incluye antecedentes y documentación de la obra, inspección visual documentada, ensayos o mediciones cuando el caso lo requiere, análisis de causas, una valoración con mediciones y precios unitarios y unas conclusiones claras.
Hay un detalle formal que importa: debe ir firmado por un técnico con competencia en la materia e incorporar el juramento o promesa de actuar con objetividad que exige la Ley de Enjuiciamiento Civil. Un informe sin ese requisito pierde valor informe pericial de daños en vivienda en Madrid como prueba.
Revisar un modelo completo ayuda mucho antes de encargar uno: deja claro qué grado de concreción hay que pedir y diferenciar un peritaje de un presupuesto de obra.
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